Землеустройство и кадастровая деятельность

Землеустройство — это комплексный вид деятельности по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков.

В рамках деятельности в сфере землеустройства специалисты компании «АЛАНС» выполняют следующие виды работ:

• Изучение состояния земель;
• Почвенные, геоботанические и другие обследования и изыскания;
• Оценка качества земель;
• Планирование и организация рационального использования земель и их охраны;
• Описание местоположения границ объектов землеустройства;
• Установление на местности границ объектов землеустройства;
• Инвентаризация земель;
• Внутрихозяйственное землеустройство.

Кадастровая деятельность — мероприятия по формированию участков земли с целью установления их особых свойств, признаков и характеристик, позволяющих индивидуализировать указанный объект.

Кадастровая деятельность заключается в выполнении конкретных работ на местности, а также документальное оформление результатов работы.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер занимается подготовкой следующих документов:

• Акт обследования объекта;
• Технический план;
• Межевой план.

Акт обследования объекта — документ, необходимый для снятия с государственного кадастрового учёта здания, сооружения, помещения, объекта незавершённого строительства.

Технический план — документ, необходимый для государственной регистрации объектов капитального строительства: зданий, строений, сооружений.

Технический план здания состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде.

Межевой план — документ, который составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

Межевой план необходим при предоставлении в орган кадастрового учёта заявлений:

• О постановке на учёт земельного участка или земельных участков;
• Об учёте изменений земельного участка;
• Об учёте части земельного участка.

Компания «АЛАНС» выполняет полный комплекс кадастровых работ в отношении земельных участков:

• составление схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, проектной документации лесных участков в составе земель лесного фонда;
• сопровождение согласования и утверждения схем расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, проектной документации лесных участков в составе земель лесного фонда в органах государственной власти и местного самоуправления;
• подготовка межевых планов земельных участков;
• сопровождения осуществления государственного кадастрового учета;
• установление на местности границ земельных участков.

Оформление прав на земельные (лесные) участки, объекты капитального строительства:

• Предварительное согласование предоставления земельных (лесных) участков;
• Перевод земель и земельных участков из одной категории в другую;
• Сопровождение заключения и государственной регистрации договоров аренды земельных (лесных) участков для строительства и эксплуатации объектов капитального строительства (линейных и площадных объектов);
• Подготовка проектов освоения лесов и сопровождение прохождения государственной экспертизы;
• Подготовка документов для получения лицензии на право пользования общераспространённых полезных ископаемых;
• Получение разрешений на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
• Иные работы, связанные с оформлением прав на земельные участки и объекты капитального строительства.

Кроме того, ООО «АЛАНС» дополнительно выполняет:

• перевод защитных лесов (зелёные зоны) в эксплуатационные леса,
• оформление документов для водопользования,
• проведение судебных экспертиз с целью исследования объектов землеустройства и земельных участков;
• установление границ зон с особыми условиями использования территорий.

Планировка территории

Проект планировки территории (ППТ) — это документ для определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено. Разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ существующих земельных участков и границ будущих земельных участков.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

• определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков,
• установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства.

Подготовка градостроительных планов осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.